上海降低首付和利率的政策是否能够取得良好的成效，可以参考香港过去的撤销印花税政策。香港过去曾经实施过一系列撤销或减免房地产印花税的政策，这些政策在一定程度上影响了房地产市场的供求关系，给市场带来了一定的变化。
降低首付和利率的政策可能会刺激购房需求，特别是对于那些购房者而言，他们可能更愿意进入市场并购买房产。这种政策可能会吸引更多的购房者，尤其是首次购房者进入市场，从而增加市场的活跃度。
其次，降低首付和利率可能会对房地产市场的价格产生一定的影响。如果购房需求增加，但房屋供应量没有相应增加，那么房价可能会上涨。这可能会对市场的稳定性产生一定的挑战，特别是在供应紧张的情况下。
降低首付和利率的政策还可能对房地产市场的投资行为产生影响。一些投资者可能会将资金投入到房地产市场，寻求投资回报率更高的机会。这可能会导致投机行为增加，从而加剧市场的不稳定性。
降低首付和利率的政策可能会在一定程度上刺激房地产市场，增加市场的活跃度，但也可能会对市场的稳定性产生一定的影响。因此，政府在实施此类政策时需要谨慎考虑，平衡好各方利益，以促进房地产市场的健康发展。
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